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柘城县人民政府关于印发柘城县廉租住房管理实施细则的通知

发布日期:2014-01-17 08:48:41 来源: 政府办秘书科 作者:管理员 浏览次数: 字体大小:

柘政〔20139

 

柘城县人民政府

关于印发柘城县廉租住房管理实施细则的通知

 

各乡(镇)人民政府、办事处,县人民政府各部门:

《柘城县廉租住房管理实施细则》已经县政府研究同意,现印发给你们,请遵照执行。

 

 

 

                              2013年5月25日

 

 

 

 

柘城县廉租住房管理实施细则

 

第一条 为完善廉租住房制度,保障城市低收入住房困难家庭的需求,根据建设部《廉租住房管理办法》(建设部令第162号)、《河南省人民政府办公厅关于加强廉租住房和公共租赁住房入住管理的指导意见》(豫政办〔2012〕158号)及《柘城县城镇最低收入家庭廉租住房管理暂行办法》(柘政〔2007〕61号)的有关规定,结合实际,制定本实施细则。

第二条 本实施细则适用于柘城县行政区域内廉租住房的申请、审核、公示、退出及管理。

第三条 申请条件:

申报廉租住房以家庭为申请单位,凡具备以下条件的家庭,均可申请租住(购买)廉租住房:

1.凡经民政部门认定,人均收入低于最低生活保障标准3倍。

2.经房地产管理部门认定人均面积小于16平方米,或者无自有住房的家庭。

3.申请人及家庭成员为非财政供养人员,夫妻一方虽为财政供养人员,但因非正常原因造成家庭特别困难的;申请家庭成员上年度至申请之日无公司注册和个人所得税纳税记录;申请人及家庭成员无机动车辆(不含农用车)。

4.产业集聚区内因征地拆迁失去宅基地,没有回迁和重新安排宅基地的失地农民。

5.符合廉租住房租售政策规定的其他条件。

符合廉租住房租住(购买)条件的无民事行为能力者,可由具有完全民事行为能力的其他家庭成员作为申请人。

家庭成员5人以上(含5人)可以申请相邻两套廉租住房,家庭人口总数以户口薄登记人口为准。

第四条 廉租住房租售价格实行政府定价,由县发展改革、物价、财政部门会同住房保障部门制定,报县政府批准后向社会公布,并适时调整。成本价的组成部分根据项目建设的不同时间、地点具体核定。

第五条 购买廉租住房时,需先交付一定比例定金,具体比例由县住房保障部门确定。待按照相关规定选房后,签订《柘城县廉租住房购房合同》,并将剩余房款一次性全部交清。

已享受实物配租的保障家庭,经调查核实继续符合条件的,可与县住房保障部门签订《柘城县廉租住房购房合同》并一次性交清全部房款后,取得廉租产权,不再缴纳廉租住房租金。

已享受廉租住房租赁补贴的保障家庭申请购买廉租住房的,在廉租住房交付使用前仍可享受住房租赁补贴,在签定《柘城县廉租住房购房合同》并一次性交清购房款后,取得廉租住房产权,不再享受住房租赁补贴。

4.购买廉租住房涉及的税收,按照国家规定,享受税收优惠政策,并依法免收相关行政事业性收费。

第六条 家庭数认定:依据申请人家庭所持公安部门核发的户口簿或出具的户籍证明认定申请家庭数。

第七条 人口计算,申请家庭成员按照下列人员认定:

1.配偶;

2.与申请人实际共同生活居住的父母;

3.未成年子女或虽已成年但不能够独立生活的子女;

4.父母双亡由祖父母或外祖母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女;

5.其他应认定为家庭成员的。

第八条 住房面积认定,一是家庭成员的私有住房(含已购公有住房);二是现住父母或子女的住房;三是离异家庭共有房产,以法院判决为依据认定其现住房面积;四是已购置、继承等尚未办理过户手续的房产。

第九条  家庭收入计算,家庭成员申请当月前12个月的全部家庭收入总和,包括工资、资金、津贴、补贴、各类保障金及其他劳动收入储蓄存款利息等。

第十条 申报材料:

申请人向县廉租住房保障办公室申报窗口提出申请,领取《柘城县廉租住房保障申请表》,申请人如实填报家庭基本情况,并提交以下申报材料:

1.申请人购房申请书;

2.申请人身份证和申请家庭的户口簿;

3.政府认定的有关部门或所在单位出具的收入证明:

(1)申请家庭成员属行政、事业单位、企业工作人员的,由所在单位出具工资收入证明,县住房公积金管理部门出具公积金证明;

(2)申请家庭成员属个体工商户,提供营业执照和上一年度个人所得税及相关税收缴交凭证;

(3)申请家庭成员属其他成员的由户籍所在乡镇或居委会出具住房及核定收入证明。

4.交警部门出具申请家庭成员无车辆证明材料;

5.房管部门出具申请家庭成员有无房产、面积多大的证明材料;

6.因城市拆迁失房的家庭,要提供征收补偿协议书;

7.家庭现住房情况证明材料。

除家庭成员所在单位、居委会或有关部门出具的住房证明外,还需提供符合下列分类要求的相关材料:

(1)自有住房,提供《房屋所有权证》;

(2)租赁房屋和借住房屋,提供无房证明。

8.家庭成员之间的赡养、抚养、扶养关系证明材料:

(1)隔代抚养的,由所在居委会出具的证明;

(2)扶养关系的,由民政部门出具的认定书。

9.残疾家庭需提供残联出具的残疾证明;患大病成员家庭需提供二级医疗机构出具的大病诊断书;居住或承租危房家庭由房屋安全鉴定机构出具的危房鉴定书;伤残复转军人、离退休教师、环卫工人、独生子女家庭以及其他为社会做出特殊贡献人群的,提供相关证明;

申请人工作单位及相关机构应如实提供收入、住房、车辆、住房公积金、工商注册等证明材料。住房保障部门、民政等有关部门及街道办事处可以通过入户调查、邻里访问及信函索证等方式对申请人的家庭收入、住房情况进行核实。有关部门和个人应当予以配合。

第十一条 工作人员对符合条件的进行受理登记,发放《审批表》,不合格的予以退回。

第十二条 户口所在地乡镇(办事处)、社区居委会对申请人《审批表》和相关材料在15个工作日内初审并签署意见。

第十三条 申请人持初审有效材料到县廉租住房保障办公室窗口报批(验原件、留复印件、收件人在申请表上签字)。

县廉租住房保障办公室工作人员在15日内对初审材料所有材料进行复核。

申报材料不齐全或不符合规定要求的,应当告知申请人需要补交或补正的内容,受理时间从申请人补齐材料起计算。

第十四条 县住房保障部门受理申请家庭的申请后,进行入户抽查,入户调查人员不得少于两人,由入户人员如实填写调查情况。

第十五条 县住房保障部门对审核符合条件的家庭集中在县政府网站公示,同时居委会在醒目位置进行张榜公示,公示期15天。

公示期间无异议或异议不成立的,作为廉租住房保障对象予以登记,纳入廉租住房保障范围,并由县住房保障部门对申请人发出书面通知。

审核公示有异议的在5日内进行复查,并对不符合申请条件的家庭告知不符合原因。

第十六条 公示无异议的,作为保障住房轮候对象,参与抽号分房。

第十七条 廉租住房房源紧缺的情况下,根据申请家庭收入水平、住房困难程度、家庭人口数量、申请顺序和住房保障证明所载的批准时间等因素确定,实施轮候

轮候期间,保障对象家庭基本情况发生变化的,应当及时告知所在社区和办事处。经初步核实后,将初审结果报县民政部门,由县民政部门复核后,将最终核实结果报县住房保障部门,由县住房保障部门根据实际情况做出变更登记或者取消轮候资格的决定。

保障对象因区域、楼层、户型等不适,拒绝选房的视为自动放弃购买或放弃租赁资格,由后续家庭依次递补。放弃选房的保障对象,应当重新参加轮候。

第十八条 分配选房程序:

1.1-2层楼房优先安排持有一级二级残疾证、大病证明或有一名为55岁以上的成员轮候家庭。

2.楼层、房号由轮候家庭自行申请,楼层、房号由抽签结果确认。

3.电梯小区不按楼层分配,所有合格申请对象统一参加抽号。

4.未中签的轮侯家庭可递补到其它剩余楼层所在房号的抽签。

5.已中签的购房对象在规定的期限内与住房保障部门签订《廉租住房租售合同》。

6.保障对象因楼层、房号不符合自己的意愿,拒绝选房的视为自动放弃,由未中签家庭依次递补。放弃选房的保障对象,住房保障部门在两年内不予接受其再次申请购买或者租赁廉租住房。

7.廉租住房租售选房结果应向社会公布,公示期限为7日,对公示有异议的应当以书面方式提出复核,廉租住房工作小组在10个工作日内进行核实,复核结果以书面回复异议家庭。

第十九条 签约和交接

(一)已选定房屋的保障对象应与县住房保障部门签订《柘城县廉租住房租售合同》。合同应载明购买人所享受的优惠价格、购买人自愿购房、房屋坐落、购买价格、房屋交付日期、上市交易约束条件、物业管理以及不符合条件强制收回住房和违约责任等内容。

(二)保障对象在交清房款后,县住房保障部门应根据《柘城县廉租住房购买合同》中载明的房屋,发放住房钥匙,交接室内设施。购买家庭应在房屋查验单上签字确认。

第二十条 产权登记

购买人签订《柘城县廉租住房购房合同》后,即可办理《房屋所有权证》。房屋权属登记部门须在《房屋所有权证》“附记栏”中注明“廉租住房”和“购买人所享受的优惠价格***”等字样。购买人家庭内成员可作为共有人登记。

第二十一条 物业管理

租售的廉租住房应按照《物业管理条例》的规定实施物业管理,住户应按时缴纳物业管理费。

第二十二条 上市交易

已售廉租住房五年内不得上市交易,确有特殊原因需租售的,由住房保障部门按原售价扣除折旧后回购,用于廉租住房保障房源。已购廉租住房家庭居住满五年且居住条件改善的,在补足优惠价款和国有土地使用权出让金土地收益,并经保障部门核准发放《柘城县廉租住房准许上市交易证明》后,可凭《柘城县廉租住房准许上市交易证明》和《房屋所有权证》办理交易手续。

第二十三条 监督管理

(一)保障对象不得以任何理由将廉租住房认购资格进行转让;将已购廉租住房进行转让或上市交易的保障对象不再享受廉租住房保障。

(二)对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件购买廉租住房的个人,已入住的由住房保障部门责令限期无条件退回住房,同时责令其按市场平均租金补交房租;未入住的由县住房保障部门收回住房,并依照有关规定追究责任;对出具虚假证明的,依法追究相关单位责任人的责任。

(三)对擅自将廉租住房按商品房租售、出租或改作其他用途的,房地产管理等部门不得为其办理相关手续,并依法进行查处,追究相关责任人员的责任。

(四)对在租售工作中以权谋私、玩忽职守的,依法追究有关责任人的行政和法律责任。

第二十四条 本细则自2013年6月1日起施行。

第二十五条 本细则由县住房保障工作领导小组办公室负责解释。

 

编辑:赵丹

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