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柘城县人民政府关于印发柘城县公共租赁住房管理办法的通知

发布日期:2014-01-17 08:48:41 来源: 政府办秘书科 作者:管理员 浏览次数: 字体大小:

柘政〔201310号 

 

柘城县人民政府

关于印发柘城县公共租赁住房管理办法的

通   知

 

各乡(镇)人民政府、办事处,县人民政府各部门:

  《柘城县公共租赁住房管理办法》已经县政府研究同意,现印发给你们,请遵照执行。

  

 

                               2013年5月25日

柘城县公共租赁住房管理办法

第一章    总 则

第一条  为加强对公共租赁住房的管理,保障公平分配,规范运营与使用,健全退出机制,制定本办法。

第二条  公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理,适用本办法。

第三条  本办法所称公共租赁住房,是指由政府主导建设,限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的非户籍常住人口及新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房,公共租赁住房只能出租不能出售。

公共租赁住房可以是成套住房,也可以是宿舍型住房,单套建筑面积要控制在60平方米以下。

第四条  县住房保障主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作,加强公共租赁住房管理信息系统建设,建立和完善公共租赁住房管理档案。

第五条  任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉,住房保障主管部门接到举报、投诉,应当及时依法核实、处理。

 

申请和审核

第六条  申请公共租赁住房个人,应在县城规划区内长期居住,有固定职业且满足下列条件之一:

1.在本地无住房或者住房面积低于20平方米,家庭人均收入低于当年城镇居民平均收入水平。

2.申请人为外地来柘就业的大学毕业生及外来务工人员,有用工劳务合同,在本地稳定就业达到一年以上,有稳定的就业收入。

3.因公益事业和产业聚集区建设,拆迁对象的临时安置。

第七条  申请人应当根据县住房保障主管部门的规定,提交申请材料,并对申请材料的真实性负责。申请人提交的申请材料齐全的,住房保障主管部门应当受理,并向申请人出具书面凭证;申请材料不齐全的,应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。

对在产业集聚区集中建设,面向用工单位的公共租赁住房,用人单位可以代表本单位职工申请。

第八条  县保障住房主管部门应当会同有关部门,对申请人提交的申请材料进行核实。经核实,对符合申请条件的申请人,应当予以公示,经公示无异议或者异议不成立的,登记为公共租赁住房轮候对象,并向社会公开,对不符合申请条件的申请人,应当书面通知并说明理由。

申请人对审核结果有异议,可以向县住房保障主管部门申请复核。县住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核,并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。 

轮候与配租

第九条  对登记为轮候对象的申请人,应当在轮候期内安排公共租赁住房。县住房保障主管部门应当根据本地区经济发展水平和公共租赁住房需求,合理确定公共租赁住房轮候期,报县人民政府批准后实施并向社会公布。轮候期一般不超过3年。

第十条  公共租赁住房房源确定后,县住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。

配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积、租金标准,供应对象范围,意向登记时限等内容。

企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围,可以规定为本单位职工。

第十一条  配租方案公布后,轮候对象可以按照配租方案,到县住房保障主管部门进行意向登记,住房保障主管部门应当会同有关部门,在15个工作日内对意向登记的轮候对象进行复审。对不符合条件的,应当书面通知并说明理由。

第十二条  对复审通过的轮候对象,县住房保障主管部门可以采用综合评分、随机摇号等方式,确定配租对象与配租排序。

第十三条  配租对象与配租排序确定后应当予以公示。公示无异议或者异议不成立的,配租对象按照配租排序选择公共租赁住房,配租结果应当向社会公开。

第十四条  复审通过的轮候对象中享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员等,可以优先安排公共租赁住房。用

人单位代表本单位职工申请的公共租赁住房,只能向经审核登记为轮候对象的申请人配租。

第十五条  配租对象选择公共租赁住房后,应当与公共租赁住房所有权人签订书面租赁合同。

租赁合同签订前,所有权人应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。

第十六条  公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容:

1.合同当事人的名称或姓名;

2.房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备,以及使用要求;

3.租赁期限、租金数额和支付方式;

4.房屋维修责任;

5.物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任;

6.退回公共租赁住房的情形;

7.违约责任及争议解决办法;

8.其他应当约定的事项。

合同签订后,公共租赁住房所有权人应当在30日内将合同报住房保障主管部门备案。

第十七条  公共租赁住房租赁期限一般不超过3年。

第十八条  县住房保障主管部门应当会同有关部门,按照略低于同地段住房市场租金水平的原则,确定本地区的公共租赁住房租金标准,报县人民政府批准后实施。

公共租赁住房租金标准应当向社会公布,并定期调整。

第十九条  公共租赁住房租赁合同约定的租金数额,应当根据县政府批准的公共租赁住房租金标准确定。

第二十条  承租人应当根据合同约定,按时支付租金。承租人收入低于当地规定标准的,可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。

第二十一条  政府投资的公共租赁租房的租金收入按照政府非税收入管理的有关规定缴入同级国库,实行收支两条线管理,专项用于偿还公共租赁住房贷款本息及公共租赁住房的维护、管理等。

第二十二条  因就业、子女就业等原因需要调换公共租赁住房的,经公共租赁住房所有权人同意,承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。

 

使用与退出

第二十三条  公共租赁住房的所有权人负责公共租赁住房及其配套设施的维修养护,确保公共租赁住房的正常使用。

政府投资的公共租赁住房维修养护费用主要通过公共租赁住房租金收入以及配套商业服务设施租金收入解决;社会力量投资建设的公共租赁住房维修养护费用由所有权人及其委托的运营单位承担。

第二十四条  公共租赁住房的所有权人不得改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。

第二十五条  承租人有下列行为之一的,应付退回公共租赁住房:

1.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

2.改变所承租公共租赁住房用途的;

3.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;

4.在公共租赁住房内从事违法活动的;

5.无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

承租人拒不退回公共租赁住房的,县住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的,县住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

第二十六条  县住房保障主管部门应当加强对公共租赁住房使用的监督检查。公共租赁住房的所有权人应当对承租人使用公共租赁住房的情况进行巡查,发现有违反本办法规定行为的,应当及时依法处理或者向有关部门报告。

第二十七条  承租人累计3个月以上拖欠租金的,应当腾退所承租的公共租赁住房;拒不腾退的,公共租赁住房的所有权人可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。

第二十八条  租赁期满需要续租的,承租人应当在租赁期满3个月前向住房保障主管部门提出申请。经审核符合条件的,准予续租,并签订续租合同,未按规定提出续租申请的承租人,租赁期满应当腾退公共租赁住房;拒不腾退的,公共租赁住房的所有权人可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房并承担相应的违约责任。

第二十九条  承租人有下列情形之一的,应当腾退公共租赁住房:

1.提出续租申请但经审核不符合续租条件的;

2.租赁期内,通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;

3.租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的。

承租人有前款规定情形之一的,公共租赁住房的所有权人应当为其安排合理的搬迁期,搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。

搬迁期满不腾退公共租赁住房,承租人确无其他住房的,应当按照市场价格缴纳租金;承租人有其他住房的,公共租赁住房的所有权人可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。

第三十条  房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。违反本规定依法对房地产经纪人员,处以1万元以下罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元以下罚款。

 

法律责任

第三十一条  住房保障主管部门及其工作人员在公共租赁住房管理工作中不履行本办法规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第三十二条  公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位违反本办法,有下列行为之一的,由县住房保障主管部门责令限期改正,并处以3万元以下罚款:

1.向不符合条件的对象出租公共租赁住房的;

2.未履行公共租赁住房及其配套设施维修养护义务的;

3.改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途,以及配套设施的规划用途的。

第三十三条  申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房的,县住房保障主管部门不予受理,给予警告,并记入公共租赁住房管理档案。 以欺骗等不正当手段,登记为轮候对象或者承租公共租赁住房的,由住房保障主管部门处以1000元以下罚款,记入公共租赁住房管理档案;登记为轮候对象的,取消其登记;已承租公共租赁住房的,责令限期退回所承租公共租赁住房,并按市场价格补缴租金,逾期不退回的,可以依法申请人民法院强制执行,承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房。

第三十四条  承租人有下列行为之一的,县住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金,记入公共租赁住房管理档案,处以1000元以下罚款;有违法所得的,处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款:

1.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

2.改变所承租公共租赁住房用途的;

3.破坏或擅自装修所承租公共租赁住房、拒不恢复原状的;

4.在公共租赁住房从事违法活动的;

5.无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

 

附 则

第三十五条  本细则由县住房保障工作领导小组办公室负责解释。

第三十六条  本办法自2013年6月1日起施行。

 

编辑:赵丹

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